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打听:农村买房失败咋办

刘先生咨询,城镇居民到农村买卖房屋合同被认定无效后如何处理?

*律师解答:合同无效后的处理是以恢复原状为目的,可以采取的方式有返还、补偿及赔偿。返还就是财产返还,双方因合同从对方得到的财物都应该返还给对方,争取回复到合同履行前的状态;但是随着时间变化,需要返还的财物也会出现变化,原物返还已经不可能,这时就需要补偿,一般采用折价方式以货币补偿;双方在履行合同以及返还的过程中发生的费用则属于损失,损失按过错承担。具体到案件中,房屋、宅基地和原购房款属于应当返还的财产;房屋的溢价、翻建装修费用和房屋折旧、房款利息属于应当折价补偿部分;搬迁费用等属于损失。

*本期顾问:河北恒佳信律师事务所 马志强律师。本周开展土地纠纷专题咨询活动,咨询电话:13785177754。

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